законодательство в сфере недвижимости / tag_title / Страница 2 / Pravo.ru

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 8. Покупка объекта с жильцом. Формальности

Темы немецкого права

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».
Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии.Часть 7. Покупка объекта с жильцом. Приоритеты.

Темы немецкого права

Обычно в правоотношениях существующих между участниками договоров третие сторононы, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.
Не смотря на этот основной принцип существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третих «опосредованных» участников сделок.
Одной из норм, действующей как исключение в правовых отношениях и как нацеленная на защиту прав съёмщика жильца является § 566 BGB.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 6. Правовые аспекты покупки сданного объекта с жильцом.

Темы немецкого права

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданого в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков. Природа таких рисков имеет строго индивидуальный характер не только из-за физических и технических особенностей объекта, но и в силу наличия прав и обязанностей третей сторны, т.е. съёмщика объекта.

Германия, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 5. Содержание, права и обязанности сторон в договоре маклера в Германии.

Темы немецкого права

В предидущей части речь шла о правовом статусе маклера, как участника сделки с недвижимостью в Германии и его посреднической роли. Стоит заметить, что как бы не называл себя в немецкой правовой среде такой посредник (консультант, риэлтор, агент, представитель и т.д.) его деятельность в большенстве случаев регулируется именно положениями заложенными в разделе о маклере, на которых стоит остановиться подробнее.

Германия, недвижимость, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 4. Договор маклера, его особенности, отличия, виды.

Темы немецкого права

Правовые отношения в типичном договоре с маклером существуют лишь между маклером и его клиентом, но не между маклером и третим, заинтересованным в заключении основного договора с клиентом о купле или продаже. Это стоит всегда иметь в виду любому, кто пользуется услугами посредника, т.к. в связи с этим, определяется ответственность маклера по отношению к клиенту и его возможности по отношению к третим заинтересованным.

Германия, немецкое корпоративное, гражданское, торговое, авторское, банковское, семейное право, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 3. Статус и правовые аспекты деятельности маклера в Германии.

Темы немецкого права

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

О чём думает любой продавец или покупатель недвижимости или участка в первую очередь, приняв решение о покупке или продаже своего владения? – Правильно: кому доверить осуществление поиска договорного партнёра для такой сделки и кто сможет найти его в крадчайшие сроки и с наименьшей стоимостью таких услуг. Казалось бы вопрос не требует особой подготовки, но не для тех, кто задался им в первый раз.

Германия, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 2. Права и обязанности управленца недвижимостью.

Темы немецкого права

(V.Haupt & Partner: Ваша правовая поддержка в Германии)

О правовых вопросах владения и управления недвижимостью в Германии и связанных с ними рисками для владельцев и жильцов шла речь в первой части публикации «Владение недвижимостью в Германии». Далее стоит уделить особое внимание именно тому, чьи действия в большенстве случаев как создают, так и решают многие эти проблемы и что означает управление недвижимостью. Речь пойдёт об управленце недвижимостью (Hausverwalter). Независимо от того, является он физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность или компанией, предлагающей услуги управления – его права и обязанности урегулированы законом.

Германия, немецкое гражданское право, немецкое право, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии, немецкий адвокат